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发表于 2021-1-28 22:03:06 | 查看: 13| 回复: 0
  东安租房
  根据《湖南省关于推进保障性住房统筹建设并轨运行的实施意见》和《湖南省保障性住房保障法》《东安县保障性住房保障法》文件要求,结合我县实际,制定本方案。
  申请保障性住房应当以家庭为单位,由户主或者委托一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人。
  1.具有东安县常住户口,在县城求学、外来进城务工人员,新就业参加工作人员。
  3.家庭在东安县城内无自有住房,或者自有住房建筑面积在50平方米以下且人均住房建筑面积在15平方米以下,1人户自有住房建筑面积在30平方米以下;
  2、申请家庭5年之内自有住房被拆迁的,其建筑面积超过保障面积标准且已获得补偿安置的;
  7、已享受过集资建房、领取政府经济适用住房货币补贴、购买经济适用住房或政府提供优惠政策住房的;
  (3)申请人父母的房产总面积除以申请人父母及与其同住子女的总人数大于等于30平方米。
  (二)住房状况证明(拥有私有住房的,东安租房需提供所拥有房屋的《房屋所有权证》,租住公有住房的,需提供所租房屋的租赁证或租赁协议,租住(含借住)个人住房的,需提供所住房屋的房屋所有权证及租赁(或借住)证明);
  (三)收入状况证明(新就业职工家庭应提供所在单位和户籍所在地社区居委会开具的收入情况证明,外来务工人员应提供所在单位开具的收入情况证明,低保家庭应提供民政部门发放的《低保证》或民政部门出具的中低收入证明);
  (四)婚姻状况证明(已婚的须提供结婚证;离异的须提供离婚证及离婚协议或法院判决书,证件丢失的,提供发证机关出具的证明);
  (五)申请人为孤、老、病、残等特殊家庭提供相关材料及证明(国家定义的25种重大疾病类型,须由县以上医院出具证明);
  (七)新就业职工和外来务工人员除上述材料外,同时提交大中专院校毕业证书、劳动(聘用)合同、用人单位证明。
  申请人应当对所申报信息的真实性负责,并同意审核机构调查核实及公示其有关信息。
  1、申请:县城中低收入住房困难家庭申请住房保障,应当由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,以家庭为单位向户籍所在地乡镇政府社区居委会提交书面申请,申请人如不具备完全民事行为能力,由监护人代为申请,并承担相应的责任和义务。
  受理部门应当核对材料是否齐全,所提交的信息是否属实,向申请家庭出具同意受理或不予受理的告知书。
  2、初审:申请家庭填写好《申请表》及规定提交的资料交给社区、居委会、村委会应当自受理申请之日起7个工作日内,对申请人是否符合条件进行初审。通过社区、居委会进行入户调查、查档取证,对申请人家庭成员房屋租赁情况、住宅用地和自有房屋等情况进行调查核实,并提出初审意见。审查工作实行“双审核、双签字”制度,应由两人完成。
  经初审认为符合条件的,应当将申请人家庭基本情况和初审意见在申请人现居住地进行公示,公示时间不少于10日。公示期间,如有举报申请人申报情况不实的,社区、居委会、村委会应当对举报情况进行查证。公示期满,对公示无异议或经查实异议不成立的,应当每季度定期或不定期将初审意见连同申请人的申请材料一并报。镇政府及镇民政部门对初审合格的家庭进行审核,对部分家庭进行抽查,对审核合格的家庭签署意见并报县住房保障部门审核。
  3、审核:县住房保障部门应在收到有关资料后15个工作日内,会同民政、公安、税务、人社、工商、车管、住房公积金监管机构等部门对申请人的家庭收入、房产、车辆等情况进行联审。并应按不低于15%的比例,采取入户调查、电话核实等方式进行抽查,提出复审意见。认为符合条件的,应将规定条件、申请人申报的基本情况在县政府信息公开平台、申请人户籍所在地(现居住地)、所在单位进行公示,公示时间不少于10日。公示期间,如有举报申请人所申报情况不实的,县住房保障部门应组织相关部门对举报人举报的情况进行查证。公示期满,对公示无异议或经查证异议不成立的,纳入住房保障范围。
  4、认定:县住房保障部门认定具备住房保障资格的申请家庭(个人),经县政府同意后,纳入轮候分配序列。
  (一)公开抽号。申请人家庭成员中有老(70岁以上)、弱、病、残的给予优先选择权,其他申请人通过公开抽号方式依次进行。将房间号全部密封放入抽号箱内,申请人依次抽取并进行登记。抽号过程由县纪检监察、财政局全程监督。
  (二)房屋配租。根据本人抽号确定的配租结果,向符合配租条件的申请家庭发出通知。
  (三)配租结果公示。配租完成后,由县住房保障部门将配租结果在县政府信息公开平台向社会公布。
  (四)对于取得准入资格的申请人,由县住房保障办公室按照住房困难程度、房源总量和其他规定的条件分两组进行公开抽号。(1)抽号时间(另行通知)(2)抽号地点(另行通知)抽号过程由县房产局牵头,县民政局、财政局、白牙市镇政府、社区等部门配合。县纪委、东安租房监察局、人大代表、政协委员、居民代表和有关媒体进行全程监督。委托公证机关进行现场公证。
  (五)现场抽号分三轮进行。第一轮:申请家庭持《廉租住房准入通知书》到抽号现场登记,领取排队顺利号;第二轮:工作人员将抽房顺序号放入抽号箱,经公证人员现场验证后封箱,申请家庭凭排队顺利号进行抽号,确定选房顺序;第三轮:申请家庭凭选房顺序号抽取房号。符合条件的准入家庭抽号选房后必须在五天内与住房保障办公室签订合同并到指定地点交款。未在规定期限内签订合同的,视为自动放弃,三年内不得享受廉租住房的分配。
  符合配租条件的住房保障对象持《东安县保障性住房配租通知》及相关证件与保障性住房所有权人或其委托的运营管理机构(以下简称出租人)签订《东安县保障性住房租赁合同》,租赁期限一般为5-10年。保障性住房租赁协议应当明确下列内容:
  (一)承租人自愿租赁保障性住房5-10年并一次性缴纳5-10年保障性住房租金;一类房45平方米以上每套:一楼130元/月,二楼140元/月,三、四楼180元/月,五楼130元/月、六楼100元/月;二类房45平方米以下每套:一楼100元/月,二楼110元/月,三、四楼120元/月,五、六楼110元/月,七楼90元/月,八楼80元/月。考虑到地域问题,芦洪市镇三联公租房参考上述一类房屋相关楼层递减20元/月/套;大江口隆鑫一期原则上侧重于工厂整体出租,零星租户价格面议。
  县住房保障部门应当对纳入城镇住房保障范围的申请人,提供住房保障或者进行轮候,轮候信息应当向社会公开。对符合条件的孤、老、病、残等特殊困难家庭,应当优先出租保障性住房,并享有优先选择出入方便、楼层较低住房的权利。
  申请保障性住房配租家庭数量超过保障性住房房源数量时,未能实现配租的家庭采取轮候方式等待配租。
  轮候期内,享受中低生活保障家庭可在保障面积内领取住房租赁补贴。保障性住房轮候家庭资格由县住房保障部门管理。轮候期间,保障家庭收入、人口、住房、资产等情况发生变化,申请人应当及时告知社区居委会和乡(镇)人民政府。由社区居委会或乡(镇)人民政府或社区居委会上报县住房保障部门,对变更情况进行登记,重新安排轮候顺序。不再符合保障条件的,由县住房保障部门取消其轮候资格。轮候家庭变化情况由县住房保障部门备案。
  (四)采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得承租住房的;
  承租人拒不退回保障性住房的,出租人可以根据有关规定和合同约定,依法申请人民法院强制执行。
  (一)城镇最低收入住房困难家庭隐瞒有关情况、提供虚假材料取得审核同意作为廉租住房保障对象的,对已登记但尚未取得廉租住房保障的,取消其登记,对已经获得廉租住房保障的,责令其退出实物配租的住房,五年内不得再次申请廉租住房。
  (二)相关部门和工作人员,在廉租住房保障工作中利用职务或工作上的便利,弄虚作假、徇私舞弊、收受他人财物或者其他好处的,对已批准的廉租住房保障对象不依法履行监督管理职责的,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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