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新手上路

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发表于 2014-2-3 19:42:52 | 查看: 30| 回复: 1
  说说怎样忽悠最后一波接棒的吧。 2013年6月其实就表现出资金面上的难以为继,所以下半年必须抓紧行动,不然就没法脱身了。接着开始炒作城镇化,炒高一线城市房价,同时限制二手房的房贷,只有新房对卖地才有好处。二手房无贡献,还会分流资源。当然,这些骗不了李嘉诚先生,他反而乘机脱身了。

  同时,余额宝等各种宝出现了,推高实际利率。利用货币的价格杠杆,让银行对房地产惜贷。(这么高的融资成本下,银行对房贷是没兴趣的)


  节后,不出所料,继续缩紧贷款。必须冻结房地产里面的天量资金,消灭掉。一是可以控制这些资金出来,引起通胀;而是担心其对汇率的冲击。炒房团资金基本上被包饺子了。
  中国房价不会下跌,中国经济更不可能硬着陆,以后或许炒房利润空间小了,但比较别的行业还会是最赚钱的!

  未来,货币政策会继续紧,同时宣传上会继续保持对房价上涨的预期。因为,随着时间的推移,银行未来面对断供的时候,会更有利。我相信银行会做这方面的测试,根据前几年的成交量和价格,来确定房子的下跌幅度。一个基本的原则就是:成交量的中位数,面对下跌,刚好好不会选择断供、。例如,按照首付2成计算,还了3年款,而09年-11年成交量最大。那么第一波下跌幅度,就差不多跌30%左右。(不够严谨,没这方面的数据,但意思差不多)。


  当然,这一切可能会因为美元的趋势性走强而变得很剧烈。

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新手上路

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发表于 2014-2-3 20:07:50
mark 之

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